Effet de levier
L’utilisation d’une dette ou d’un produit financier pour augmenter l’exposition d’un investissement.
Définition
L’utilisation d’une dette ou d’un produit financier pour augmenter l’exposition d’un investissement.
Pourquoi cette notion est utile
Il peut amplifier le rendement du capital personnel lorsque l’investissement évolue favorablement.
Comment cela fonctionne
La dette permet de contrôler un actif supérieur au capital personnel engagé. Toute variation de l’actif se rapporte alors à un apport plus faible, ce qui amplifie gains et pertes.
Repère de calcul : Levier simple = valeur de l’actif ÷ capital personnel engagé
Point de vigilance
Il amplifie également les pertes et peut créer des obligations de remboursement indépendantes de la valeur de l’actif.
Exemple simple
Acheter un actif de 200 000 € avec 40 000 € d’apport crée une exposition cinq fois supérieure à l’apport.
Devise de l’exemple : France (EUR). Le pays de référence détermine la devise de l’exemple.
Testez le mécanisme
Estimation pédagogique, sans conseil personnalisé ni garantie.Notions associées
Risque de perte · Amortissement d’un crédit · Rendement locatif brut et net
Approfondir avec les guides →